attraktives EFH mit Flair in Rösrath Stümpen, Waldnähe

Lage:                    

Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage von Rösrath im Ortsteil Stümpen in einer verkehrsberuhigenden Wohnstraße mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhausbebauung und bietet ein familienfreundliches Umfeld mit hohem Wohnwert.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Anbindung an die Städte Köln und Bonn. Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Ortsteile Hoffnungsthal und Forsbach bieten ein gutes Freizeitangebot.

Naturliebhaber profitieren von der Nähe zur weitläufigen Wahner Heide und zum Königsforst, die zahlreichen Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten bieten. Gleichzeitig sorgen die nahegelegenen Autobahnanschlüsse sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr für kurze Wege in der Kölner Innenstadt, zum Flughafen Köln/Bonn und in die umliegenden Wirtschaftszentren.

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Grundstück:           ca. 426 qm

Bauweise:              

 Dieses einseitig angebaute EFH ist 1993 in konventioneller Massivbauweise 2 ½-geschossig errichtet worden. Es ist voll unterkellert.

Es befinden sich Eine Garage, ein Carport und drei Stellplätze neben und vor dem Haus.                                

Wohnfläche:

ca. 180qm + ca. 67 qm Nutzfläche, folgendermaßen aufgeteilt:    

‍EG:        Wohn-Esszimmer, Küche, Diele, Gäste WC, große Terrasse

OG:         Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Badezimmer, Flur, Balkon (1/2)

DG:          Gästelounge, Abstellraum

 KG:         Hobby-Raum, Kellerraum, Waschraum/DU-WC, Heizung, Flur, Vorraum        

Ausstattung:

- weiße Kunststoff-Sprossenfenster

- die Böden sind im Erdgeschoss gefliest, in den Schlafräumen liegt Laminat

- offene Holztreppe zum Obergeschoss

- Torbogen offen vom Wohnzimmer zur Küche

- Eingangstür aus Echtholz

- weiße Türen, Glastür vom Flur zum Wohnzimmer

- der Balkon im OG geht über zwei Schlafzimmer

- Balkon mit Glasabtrennung, Edelstahlgeländer

- Schlafzimmer mit Einbauschrank

- Badezimmer mit Wanne und bodentiefer Dusche

- Velux Fenster im Badezimmer

-  geschlossene Holztreppe zum Dachgeschoss

-  Fußbodenheizung im EG und im Badezimmer, Schlafzimmer  manuell

-  Rollläden im ganzen Haus, im EG elektrisch, ansonsten manuell

-  geschlossene Steintreppe zum KG, 2 Jahre alt

-  Keller teilweise gefliest, ein Raum wurde mit Laminat ausgelegt

-  Waschküche mit Dusche

- vom UG kommt man in die Garage

- Photovoltaikanlage, 2 Jahre alt

- ca. 458,15 Euro Nebenkosten/Monat

- Energiewert: 158,7 kWh(m²a)

Sonstiges:

Das Haus ist in einem sehr guten Zustand, man kann ohne großen Renovierungen sofort einziehen.

Bei der Photovoltaikanlage handelt es sich um zwei Balkonkraftwerke, sie sind 2Jahre alt.

Der großzügige Wohnraum mit den bodentiefen Sprossenfenster mit Blick in den toll angelegten Gartengibt dem Haus ein ganz besonderes Flair.

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Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Verkaufsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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Alle Angaben beruhen auf Unterlagen und Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Der zwischenzeitliche Verkauf  bleibt uns vorbehalten.

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Wichtig:

Widerrufbelehrung bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Verbrauchern, mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen.

Widerrufrecht - Sie haben das Recht binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerruffrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufrecht auszuüben, müssen Sie uns:

Firma j-b-immobilien, Immobilienmakler,

Im Pannenhack 34, 51503 Rösrath,

Tel. 02205 /4989 - Entweder per Post oder per E-Mail info@j-b-immobiien.de - Mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerruffrist absenden.

Folgen des Widerruf - Haben Sie verlangt, dass Dienstleistungen, die Gegenstand dieses Vertrages sind, während der Widerruffrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu diesem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerruf-rechts, hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehen Dienstleistung entspricht.

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