Top sanierte 4-Zimmer Wohnung in Rheinnähe - Porz Ensen

Lage:  

 Porz Ensen ist ein beliebtes Viertel, da es in unmittelbarer Rheinnähe liegt.

Ensen grenzt im Westen an Westhoven und im Nordosten an Gremberghoven und im Südosten an Porz. In gegenüberliegender Rheinseite befinden sich die Stadtteile Weiß und Rodenkirchen.

Die Anbindung an dem öffentlichen Personennahverkehr(ÖPNV) und an das überregionale Straßennetz ist gegeben.

Die KVB Linie 7 ist fußläufig erreichbar, der Anschluss an die Buslinien 165 und 166 befinden sich an der Haltestelle Porzer Markt.

Die Autobahnauffahrten A3, A4 und A59 sind schnell und gut zu erreichen.

Einige Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe.

Bauweise:              

 Diese schöne 4-Zimmer Wohnung wurde im Jahre 1975 in konventioneller Massivbauweise 3-geschossig errichtet. Es handelt sich hier um eine96 qm Wohnung in Hochparterre in direkter Rheinnähe von Porz Ensen.

Die Wohnung wurde im Jahr 2016 vollständig renoviert und saniert und befindet sich momentan in einem erstklassigen Zustand.

Die Wohnung verfügt über einen eigenen großen Kellerraumund einen Tiefgaragenplatz.

Ein Fahrradkeller für die Allgemeinheit liegt auch vor.  

Wohn-Nutzfläche:          ca. 96qm wurde folgender maßen aufgeteilt:

große Küche, geräumige Diele mit Einbauschrank, Gäste WC, Badezimmer, Wohn-Esszimmer

mit Ausgang zum Balkon, Elternschlafzimmer und 2 Kinderzimmer

 Ausstattung:

-  die Böden sind teilweise mit einem hochwertigen Parkett ausgelegt

- weiße Kunststofffenster, wurden 2016 erneuert

- weiße Holzdecke in der Küche

- weiße Holzdecke im Wohnzimmer mit eingebauten Leuchten

- Gaszentralheizung

- 2016 neue Heizung/Heizungskessel für das ganze Haus

- Badezimmer mit Dusche, 2016 saniert, Elektroleitungen wurden erneuert

- Glasschiebetür zur Küche

- elektrische Rollläden

- Garage für 20.000,- Euro zu erwerben  

-  ca. 520 Euro NK, darin sind enthalten die Rücklagen, Hausmeister und Treppenhausreinigung sowie sämtliche Nebenkosten

-  ca. 11.000,- Euro Rücklagen anteilig für die Wohnung

-  Energiewert: 115 kWh/(m²a)

 Sonstiges:              

Die Wohnung ist in einem top Zustand, es wurde immer nach und nach alles auf den neuesten

Stand gesetzt so dass in den nächsten Jahren keine Kosten anstehen.

Das geräumige Wohnzimmer mit den großen Fenstern und dem Ausgang zum gemütlichen Sonnenbalkon mit Blick ins Grüne gibt der Wohnung das gewisse Flair.

Kaufpreis für diese Wohnung            €      329.000,-    plus 20.000,-  für die Tiefgarage

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Eine Innenbesichtigung lohnt sich bestimmt. Sie können mich 7 Tage die Woche bis um 20.00 Uhr telefonisch erreichen, ich freue mich über jeden Anruf.  

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Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem

23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Verkaufsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben beruhen auf Unterlagen und Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Der zwischenzeitliche Verkauf  bleibt uns vorbehalten.

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Widerrufbelehrung bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Verbrauchern, mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienst-Leistungen.

Widerrufrecht - Sie haben das Recht binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerruffrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

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