schöne 2-Zi-Whg. mit Balkon in Köln Zollstock, zentrale Lage, Kalscheurer Weg 41, Baujahr 1960

Lage:                      

 Dieses Mehrparteienhaus befindet sich im beliebten Kölner Stadtteil Zollstock.

Zollstock zeichnet sich durch seine zentrale und zugleich angenehm wohnliche Lage aus und gehört zu den gefragten Wohnadressen im Kölner Süden. Der Kalscheurer Weg liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit einer guten Mischung aus Wohnbebauung und viel Grün.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Südfriedhof und zu den umliegenden Grün- und Erholungsflächen, die Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeit und Erholung bieten.

Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der guten Infrastruktur des Stadtteils mit Einkaufsmöglichkeiten, Geschäften des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Ärzten und weitere

Einrichtungen. Auch die Kölner Innenstadt ist schnell erreichbar. Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehr befinden sich im näheren Umfeld.

 Bauweise:                

Dieses Mehrfamilienhaus ist im Jahre 1960 in konventioneller Massivbauweise 3-geschossig errichtet worden. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum von ca. 10 qm.

‍Wohnnutzfläche:            ca. 53qm, wurde folgender maßen aufgeteilt:

Flur, Badezimmer, Küche, Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Balkon

 Ausstattung:        

-         Laminatboden in der ganzen Wohnung

-         schöne Einbauküche gehört zur Wohnung

-         Torbogen zum Wohnzimmer

-         weißes Duschbad mit Fenster

-         Einbauschrank im Flur

-         Fenster wurde im Jahr 2018 erneuert

-         Gasheizung

-         1 Kellerraum gehört zur Wohnung

-         Energiewert: 150,0 kWh/(m²a)

-         ca.270 Euro NK/Monat inkl. Rücklagen

Sonstiges:

Der gelungene Grundriss, der große Wohnraum mit Ausgang zur Loggia gibt der Wohnung ein besonderes Flair.

 Der Mieter möchte gerne inder Wohnung wohnen bleiben.

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Zuzüglich Käuferprovision in Höhe von 3,57% incl. MwSt vom regulären Kaufpreis in Höhe von 199.000 Euro, fällig und zahlbar vom Käufer bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Bitte schauen Sie sich in Ruhe Lage und Umfeld an. Wirfreuen uns, Ihnen diese schöne Wohnung auch einmal von innen zeigen zu dürfen.Wünschen Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin, dann rufen Sie unsbitte an.

Alle Angaben beruhen auf Unterlagen und Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Der zwischenzeitliche Verkauf bleibt uns vorbehalten.

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