Hauptkriterien

• Zimmer:
• 2,00
• Wohnfläche ca.:
• 53,00 m²
• Kaufpreis:
• 199.000,00 EUR

Weitere Daten

• Wohnung:
• vermietet
• 53,00 m²
• Schlafzimmer:
• 1
• Einbauüche
• Flur
• Badezimmer:
• 1
• sehr gepflegt

• Baujahr:
• 1960
• Energieausweis:
• liegt vor
• Qualität der Ausstattung:
• normal
• Letzte Modernisierung/
  Sanierung:
• 2018
• Heizungsart:
• Zentralheizung
• wesentliche Energieträger:
• Gas
• Energieausweistyp:
• Verbrauchsausweis
• Energieverbrauch ​kennwert :
• 150,00 kWh/(m²*a)
• Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:

• Bezugsfrei ab:
• nach Absprache

Kosten

• Kaufpreis:
• 199.000,00 EUR
• Provision:
• 3,57% Courtage

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Objektbeschreibung:

_Bauweise:              

Dieses Mehrfamilienhaus ist im Jahre 1960 inkonventioneller Massivbauweise 3-geschossig errichtet worden. Zu der Wohnunggehört ein Kellerraum von ca. 10 qm.

Die Wohnfläche von  ca. 53qm, wurde folgendermaßenaufgeteilt:

Flur, Badezimmer, Küche, Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Balkon

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 Ausstattung:        

 -        Laminatboden in der ganzen Wohnung

-        schöne Einbauküche gehört zur Wohnung

-        Torbogen zum Wohnzimmer

-        weißes Duschbad mit Fenster

-        Einbauschrank im Flur

-        Fenster wurde im Jahr 2018 erneuert

-        Gasheizung

-        1 Kellerraum gehört zur Wohnung

-        Energiewert: 150,0 kWh/(m²a)

-        ca.270 Euro NK/Monat inkl. Rücklagen

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Lage:                      

Dieses Mehrparteienhaus befindet sich im beliebtenKölner Stadtteil Zollstock.

Zollstock zeichnet sich durch seine zentrale undzugleich angenehm wohnliche Lage aus

und gehört zu den gefragten Wohnadressen im KölnerSüden. Der Kalscheurer Weg liegt

in einem gewachsenen Wohnumfeld mit einer gutenMischung aus Wohnbebauung und viel

Grün.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Südfriedhofund zu den umliegenden Grün-

und Erholungsflächen, die Möglichkeiten fürSpaziergänge, Freizeit und Erholung bieten.

Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der gutenInfrastruktur des Stadtteils mit

Einkaufsmöglichkeiten, Geschäften des täglichenBedarfs, Gastronomie, Ärzten und weitere

Einrichtungen.

Auch die Kölner Innenstadt ist schnell erreichbar.Haltestellen des öffentlichen Pesonen-

nahverkehrs befinden sich im näheren Umfeld.

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_Sonstiges:

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_{Der gelungene Grundriss, der große Wohnraum mit Ausgang zur Loggia gibt der Wohnung}

_{ein besonderes Flair.}‍

_{Der Mieter möchte gerne in der Wohnung wohnen bleiben.}

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Eine Innenbesichtigung lohnt sich bestimmt. Sie können uns 7 Tage die Woche bis um 22.00 Uhr telefonisch erreichen, wir freuen uns über jeden Anruf.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Verkaufsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Wichtig:

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Widerrufbelehrung bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Verbrauchern, mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienst-leistungen.

Widerrufrecht - Sie haben das Recht binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerruffrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufrecht auszuüben, müssen Sie uns:
Firma j-b-immobilien, Immobilienmakler,
Im Pannenhack 34, 51503 Rösrath,
Tel. 02205 /4989 - Entweder per Post oder per E-Mail info@j-b-immobiien.de - Mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerruffrist absenden.

Folgen des Widerruf - Haben Sie verlangt, dass Dienstleistungen, die Gegenstand dieses Vertrages sind, während der Widerruffrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu diesem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerruf-rechts, hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehen Dienst-leistung entspricht.

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