schöne 2-Zimmer Wohnung in Porz Wahnheide, Ruhiglage mit Blick ins Grüne, Baujahr 1970
Bildergalerie
Lage:
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Köln Wahnheide, einem beliebten und gewachsenen Wohnstandort im rechtsrheinischen Süden Kölns. Wahnheide zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, eine gute Infrastruktur und die Nähe zu zahlreichen Freizeit-und Erholungsmöglichkeiten.
Die Lage verbindet die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes mit einer sehr guten Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und der überregionalen Ziele. Der Flughafen Köln/Bonn befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist damit auch für Berufspendler und Vielreisende schnell erreichbar.
Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleistungen in den umliegenden Stadtteilen zur Verfügung. Auch die Porzer Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, dem City-Center, dem Marktplatz sowie zahlreichen Geschäften und gastronomischen Angeboten ist gut erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ebenfalls gut. Über Busverbindungen sowie S-Bahn- und Regionalbahnverbindungen bestehe Verbindungen in Richtung Köln, Bonn und die umliegenden Städte. Das Porzer Verkehrsnetz bietet zudem eine direkte Anbindung an weiteren Kölner Stadtteile.
Über die A59 bestehen schnelle Verbindungen inRichtung Köln und Bonn; die Autobahnen A3 und A4 sind ebenfalls gut erreichbar.
Für Freizeit und Erholung bieten die Rheinauen,weitläufige Grünflächen und die landschaftlich reizvolle Umgebung im KölnerSüden zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und sportlicheAktivitäten.
Bauweise:
Diese schöne 2-Zimmer Wohnung wurde im Jahre 1970 in konventioneller Massivbauweise 2 1/2-geschossig errichtet. Es handelt sich hier um eine 50 qm Wohnung im 1. Obergeschoss.
Die Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum, ein Fahrradkeller sowie eine Waschküche für die Allgemeinheit liegt auch vor.
Wohnfläche: ca. 50qm wurde folgendermaßen aufgeteilt:
geräumige Diele, Küche, Badezimmer, Wohn-Esszimmer mitAusgang zum Balkon, Schlafzimmer Balkon
Ausstattung:
- die Böden sind mit einem Laminatausgelegt
- weiße Kunststofffenster, teilweise gerade erneuert
- Gaszentralheizung
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Küche mit großem Fenster mit Blick ins Grüne
- Ausgang zum Balkon vom Wohnzimmer
- Wohnungstür gerade erneuert
- Fliesen im Flur und im Bad wurden neu verlegt
- Dach neu inkl. Dämmung, Keller würde in einem gedämmt
- ca. 436 Euro NK inkl. Rücklagen
- Energiewert: 126,9 kWh(m²a)
Sonstiges:
Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand, sie wurde gerade renoviert, so dassSie ohne Aufwand einziehen können..
Das geräumige Wohn-Esszimmermit den großen Fenstern und dem Ausgang zum gemütlichen Sonnenbalkon mit Blickins Grüne gibt der Wohnung das gewisse Flair.
Eine Innenbesichtigung lohnt sich bestimmt. Sie können mich 7 Tage die Woche bis um 20.00 Uhr telefonisch erreichen, ich freue mich über jeden Anruf.
Zuzüglich Käuferprovision in Höhe von 3,57% incl. MwSt, fällig und zahlbar vom Käufer bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
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