Schöne, geräumige DHH in Rösrath Kleineichen, Waldnähe

Lage:                      

Die Doppelhaushälfte befindet sich in attraktiver Wohnlage von Rösrath im Ortsteil Kleineichen in einer verkehrsberuhigenden Wohnstraße mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhausbebauung und bietet ein familienfreundliches Umfeld mit hohem Wohnwert.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Anbindung an die Städte Köln und Bonn. Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Ortsteile Hoffnungsthal und Forsbach bieten ein gutes Freizeitangebot.

Naturliebhaber profitieren von der Nähe zur weitläufigen Wahner Heide und zum Königsforst, die zahlreichen Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten bieten. Gleichzeitig sorgen die nahegelegenen Autobahnanschlüsse sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr für kurze Wege in der Kölner Innenstadt, zum Flughafen Köln/Bonn und in die umliegenden Wirtschaftszentren.

‍

Bauweise:                

 Diese Doppelhaushälfte ist im Jahre 2007 in konventioneller Massivbauweise 2 1/2-geschossig errichtet worden. Sie ist voll unterkellert. Es befinden sich drei Stellplätze vor dem Haus.

‍

Wohnnutzfläche:            ca. 200m, wurde folgendermaßen aufgeteilt:

‍

EG: Wohn-Esszimmer, Küche, Flur, Gäste WC, große Terrasse

OG: 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Flur

DG: großes ausgebautes Studio

KG: großer Kellerraum, Waschküche

‍

 Ausstattung:        

 -         weiße Kunststoff-Sprossenfenster

-         die Böden sind im ganzen Haus gefliest

-         Gasheizung, Fußbodenheizung im EG und im Badezimmer

-         Rollläden im ganzen Haus, manuell

-         3 Stellplätze vor dem Haus

-         Badezimmer mit Dusche und Badewanne

-        voll unterkellert

-         Energiewert: 63,5 kWh/(m²a)

-         ca.418 Euro NK/Monat

Sonstiges:

Das Haus ist in einem guten Zustand, man kann ohne großen Renovierungen sofort einziehen.

‍

Bitte schauen Sie sich in Ruhe Lage und Umfeld an. Wir freuen uns, Ihnen dieses schöne Haus auch einmal von innen zeigen zu dürfen. Wünschen Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin, dann rufen Sie uns bitte an.

‍

‍

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Verkaufsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

‍

Alle Angaben beruhen auf Unterlagen und Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Der zwischenzeitliche Verkauf  bleibt uns vorbehalten.

‍

Wichtig:

Widerrufbelehrung bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Verbrauchern, mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienst-leistungen.

Widerrufrecht - Sie haben das Recht binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerruffrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufrecht auszuüben, müssen Sie uns:

Firma j-b-immobilien, Immobilienmakler,

Im Pannenhack 34, 51503 Rösrath,

Tel. 02205 /4989 - Entweder per Post oder per E-Mail info@j-b-immobiien.de - Mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerruffrist absenden.

Folgen des Widerruf - Haben Sie verlangt, dass Dienstleistungen, die Gegenstand dieses Vertrages sind, während der Widerruffrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu diesem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerruf-rechts, hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehen Dienst-leistung entspricht.

‍

‍

‍

‍