schönes Reihenendhaus mit Flair in Hoffnungsthal mit Blick auf die Sülz

Hauptkriterien

• Zimmer:
• 5,00
• Wohnfläche ca.:
• 152,00 m²
• Kaufpreis:
• 650.000,00 EUR

Weitere Daten

• Haustyp:
• Reihenendhaus
• Grundstücksfläche ca.:
• 247,00 m²
• Nutzfläche ca.:
• 15,00 m²
• Etagenzahl:
• 4
• Schlafzimmer:
• 3
• Badezimmer:
• 2
• Gäste-WC
• Objektzustand: Vollständig renoviert
• Baujahr: 1992
• Energieausweis: liegt vor
• Qualität der Ausstattung: Normal
• Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2021
• Heizungsart: Gaszentralheizung
• wesentliche Energieträger: Gas
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Energieverbrauchs​kennwert : 138.6,00 kWh/(m²*a)
• Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
• Bezugsfrei nach Absprache
• Anzahl Garage/ Stellplatz: 3

Kosten

• Kaufpreis:
• 650.000,00 EUR
• Provision:
• 3,57% Courtage

Objektbeschreibung

Dieses hier zum Verkauf stehende Objekt wurde im Jahre 1992 in konventioneller Massivbauweise 2,5-geschossig errichtet. Zu dem Haus gehört eine Garage mit direktem Zugang zum Haus und zwei Stellplätze.

Es hat eine Wohnfläche von ca. 152qm und eine Nutzfläche von ca. 15qm.

Die Wohnfläche wurde folgendermaßen aufgeteilt:

UG: Eingangsbereich:

Eingang, Garderobe, Lounge, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Terrasse

EG: Hochparterre:

großes Wohn-Esszimmer, Küche, Garderobe, Gäste-WC, Balkon

OG:

Elternschlafzimmer, Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Flur, Badezimmer

DG:

Studio, Duschbad, Terrasse

Ausstattung

• Einbauschrank im Flur mit Spiegel
• verglastes Vordach
• braune Holzfenster, fast ausschließlich bodentief
• weiße Türen, teilweise mit Glas
• Gastherme wurde vor 5 Jahren erneuert
• Warmwasser über Durchlauferhitzer in den Bädern
• offene Holztreppe
• großes Bad mit Badewanne und Fenster
• Fußböden wurden mit Teppich, teilweise mit Fliesen ausgestattet
• überall Rollläden, manuell
• Garage mit Zugang zum Haus, 2 Stellplätze
• liebevoll angelegter Garten, Zugang zur Sülz
• Energiewert: 138,6 kWh(m²a)
• ca. 380 € NK

_Lage

Dieses Haus befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Rösrath-Hoffnungsthal, in einer ruhigen und gewachsenen Anliegerstraße mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung.

Die unmittelbare Nähe zur Sülz verleiht der Lage einen besonderen Wohnwert. Das Grundstück bietet direkten Blick sowie Zugang zum Gewässer und verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Wohnqualität.

Hoffnungsthal zählt zu den gefragtesten Ortsteilen der Stadt Rösrath und überzeugt durch eine gelungene Mischung Idylle und urbaner Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in kurzer Distanz und sind teils fußläufig erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der BahnhofHoffnungsthal (RB-Anbindung Richtung Köln) sowie die Autobahnen A4 und A3 sind schnell erreichbar und gewährleisten eine zügige Verbindung nach Köln, BergischGladbach und ins Umland. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit Wäldern Rad- und Spazierwegen entlang der Sülz zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

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Sonstiges

^{Der gelungene Grundriss, der großzügige helle Wohnraum mit den großen Fenstern und Blick auf die Sülz geben dem Haus ein besonderes Flair.}

Ansprechend ist auch der liebevoll angelegte Garten mit Zugang zum Wasser.

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Eine Innenbesichtigung lohnt sich bestimmt. Sie können uns 7 Tage die Woche bis um 21.00 Uhr telefonisch erreichen, wir freuen uns über jeden Anruf.

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Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Verkaufsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Wichtig:
Widerrufbelehrung bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Verbrauchern, mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienst-leistungen.

Widerrufrecht - Sie haben das Recht binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerruffrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufrecht auszuüben, müssen Sie uns:
Firma j-b-immobilien, Immobilienmakler, Im Pannenhack 34, 51503 Rösrath, Tel. 02205 /4989 - Entweder per Post oder per E-Mail info@j-b-immobiien.de - Mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerruffrist absenden.

Folgen des Widerruf - Haben Sie verlangt, dass Dienstleistungen, die Gegenstand dieses Vertrages sind, während der Widerruffrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu diesem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerruf-rechts, hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehen Dienst-leistung entspricht.

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