D-Zoo, attraktive möbl. 2 Zi. Whg., ruhige und zentrale Lage

Hauptkriterien

• Zimmer:
• 2,00
• Wohnfläche ca.:
• 40,00 m²
• Kaufpreis:
• 369.000,00 EUR

Weitere Daten

• Wohnung:
• kurzzeit vermietet
• 40,00 m²
• Schlafzimmer:
• 1
• Wohnraum mit offener Küche
• Flur
• Badezimmer:
• 1
• Vollständig renoviert

• Baujahr:
• unbekannt
• Energieausweis:
• liegt vor
• Qualität der Ausstattung:
• Gehoben
• Letzte Modernisierung/
  Sanierung:
• 2021
• Heizungsart:
• Etagenheizung
• wesentliche Energieträger:
• Gas
• Energieausweistyp:
• Verbrauchsausweis
• Energieverbrauch ​kennwert :
• 194,00 kWh/(m²*a)
• Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:

• Bezugsfrei ab:
• nach Absprache

Kosten

• Kaufpreis:
• 369.000,00 EUR
• Provision:
• 3,57% Courtage

Objektbeschreibung

Wir freuen uns diese attraktive 40qm 2- Zimmerwohnung in Düsseldorf Zoo anbieten zu können.
Vom Treppenhaus gelangt man zunächst in einen kleinen Flur, von dem aus das Duschbad mit Fenster und die große Wohnküche erreichbar sind .

Die Wohnküche ist mit einer Küchenzeile nebst Elektrogeräten ausgestattet. Von der Wohnküche gelangt man in das geräumige Schlafzimmer. Die Wohnung selbst ist vollständig möbliert und kann so übernommen werden.

Die gesamte Wohnung befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand.

Das Haus wurde 2021/2022 renoviert. Das Treppenhaus wurde 2022 gestrichen und eine neue Gaszentralheizung wurde installiert., die Elektrik wurde überarbeitet und die Oberböden neu belegt.

2l019 wurde zudem das Bad modernisiert. Die Zentralheizung ist neu und modern und auch die Fenster der Wohnung wurde erneuert.

- Energiewert: 194 kWh/(m²a)
- ca. 180 € NK/Monat

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Ausstattung

Diese Wohnung ist isehr liebevoll gestaltet, es lohnt sich bestimmt dieses außergewöhnliche Objekt einmal anzuschauen.

- Gaszentralheizung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung in allen Zimmern
- Laminatboden
- das Duschbad ist hell gefliest

Lage:

Diese Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines gepflegten Wohn-und Geschäftshauses in zentraler Lage. Durch die Ausrichtung zum Hof ist die Wohnung sehr ruhig gelegen. Die Wohnanschrift ist ein beliebtes Einkaufsgebiet der wohlhabenden Stadtteilbewohner von Düsseldorf Zoo.

Sonstiges

- absoluter Bestzustand, man kann sofort einziehen oder die Wohnung möbliert vermieten.
- die Wohnung wird zur Zeit für 1.450 Euro Warmmiete vermietet

Eine Innenbesichtigung lohnt sich bestimmt. Sie können uns 7 Tage die Woche bis um 22.00 Uhr telefonisch erreichen, wir freuen uns über jeden Anruf.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Verkaufsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Wichtig:
Widerrufbelehrung bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Verbrauchern, mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienst-leistungen.

Widerrufrecht - Sie haben das Recht binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerruffrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufrecht auszuüben, müssen Sie uns:
Firma j-b-immobilien, Immobilienmakler,
Im Pannenhack 34, 51503 Rösrath,
Tel. 02205 /4989 - Entweder per Post oder per E-Mail info@j-b-immobiien.de - Mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerruffrist absenden.

Folgen des Widerruf - Haben Sie verlangt, dass Dienstleistungen, die Gegenstand dieses Vertrages sind, während der Widerruffrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu diesem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerruf-rechts, hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehen Dienst-leistung entspricht.

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